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搶占存量地產高地 創業公社打造城市更新全產業鏈條
http://www.ldtuh.icu房訊網 2019-4-16 9:11:20
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[提要]港股上市公司首長國際發布公告稱,2019年3月29日,京西創業(香港)有限公司(公司全資附屬公司)、首鋼基金和目標公司北京京西創業投資基金管理有限公司就收購和注資事宜簽訂協議。

  近日,港股上市公司首長國際發布公告稱,2019年3月29日,京西創業(香港)有限公司(公司全資附屬公司)、首鋼基金和目標公司北京京西創業投資基金管理有限公司就收購和注資事宜簽訂協議。有業內人士表示,這意味著,作為京西創業的直投項目的創業公社,或將迎來大踏步地增長。

  

 

    我國大城市已從增量時代進入存量時代,城市更新成為城市發展的新增長點。數據顯示,2017年有23個城市已經全面進入了房地產存量時代,全國二手房交易規模達到5.9萬億元。中國城市尤其是一線城市發展已邁入存量更新時代。

  城市更新,是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區做必要的、有計劃的改建活動。現階段多指對于城市建成區包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。近年來,國內的一些主要城市,城市更新已經開始起步。北京、上海、廣州、深圳等一線城市相繼出臺新的城市總體規劃和城市更新行動計劃。

  創業公社總裁劉循序表示,創業公社聚焦以城市更新為目標的企業級服務和存量資產改造運營。目前,已在北京、哈爾濱、廈門、天津、煙臺、唐山等地,運營項目面積超過50余萬平方米。

  據了解,創業公社成立于2013年,系首鋼基金旗下城市更新事業群標桿企業,是首鋼集團進行國企改革空間試點的試驗田。

  創業公社目前主營業務聚焦辦公、公寓等空間管理業務,商業、停車等空間配套業務,產業招商、政策咨詢等空間增值業務,形成“資金+資源+運營”三駕馬車,建立了項目拓展、工程、招商、運營、產業為一體的標準化運營服務體系且獲得ISO9001認證的全鏈條業務體系。

  在企業全周期服務方面,強化產業聚集優勢,為創業企業提供上下游拓展和延伸服務資源,全國入駐企業6000余家,150家北京四板掛牌企業,培育出8家新三板掛牌企業,5家企業被上市公司投資并購,超過百家孵化企業估值過億元。

  “標準化運營實現模式已可復制。”劉循序表示,數據化信息系統為空間創新提供工具,數據流量監控分析空間需求,優化業態組合,挖掘空間價值。

  劉循序表示,截至2018年年末,物業運營面積已達30萬平方米,其中,公寓面積達1.7萬平方米。預計未來三年創業公社自主運營和受托運營面積將達200萬平方米,營業收入達12億元。

  快速增長或并不是空想。日前,首長國際公告稱,擬向首鋼基金收購目標公司北京京西創業投資基金管理有限公司(“京西創業”)75%權益,對應目標公司注冊資本中3750萬元,交易對價約6739.43萬元;及收購方將向目標公司資本注入8985.91萬元,其中5000萬元成為目標公司的注冊資本,剩余部分計入資本公積金。

  目前,京西創業持有創業公社25.87%股權,為第一大股東。除此之外,首鋼基金還持有創業公社15.83%股權。遍觀首長國際近兩年的資本運作,不排除未來收購首鋼基金持有創業公社的股權或通過增資方式提高持股比例,并最終實現控股創業公社的可能。而在此之前,創業公社已完成B輪融資,引入了小米創始人雷軍創辦的順為資本及西部證券旗下股權投資公司西部資本等知名投資機構。

  首長國際以城市更新為導向的基金管理業務為主,目前已在城市更新產業鏈的布局,并形成生態閉環和完整產業鏈。在此背景下,充足的資金將對創業公社后續發展按下加速鍵。創業公社將倚靠首長國際的資金實力快速推開戰略布局,打造城市更新全產業鏈條,快速搶占存量地產高地。

來源:經濟參考報

編 輯:chenhong

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